В соответствии со ст. 31 ГК РФ, органы опеки и попечительства обязаны защищать права недееспособных (в том числе и несовершеннолетних) граждан Российской Федерации. Почему именно эти категории граждан? Потому что несовершеннолетние дети, а также лишенные дееспособности взрослые лица не в состоянии защитить свои права самостоятельно.
Да, у них есть опекуны, которые в повседневной жизни призваны выступать от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан, но в ряде случаев органы опеки и попечительства обязаны контролировать исполнение этих обязанностей замещающими родителями. Одним из таких ситуаций является продажа жилого помещения, принадлежащего подопечному. При заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, собственником которого является недееспособный либо несовершеннолетний гражданин, понадобится разрешение ООП на проведение сделки.

В том случае, если необходимое разрешение не будет получено, но сделка все-таки будет проведена, впоследствии она, скорей всего, будет признана недействительной и, соответственно, расторгнута. В этом случае объект продажи будет возвращен собственнику. Оценка квартиры для опеки

Но в этом правиле есть и исключения: если сделка купли-продажи жилого помещения, совершенная без разрешения ООП никоим образом не нарушила права недееспособного собственника, она, скорей всего,  расторгнута не будет.
Нередки случаи, когда опекун решает продать жилое помещение, принадлежащее его подопечному. Причины такого поступка могут быть различными. К примеру, воспитатель намерен добавить денег и приобрести более комфортабельное жилье, или поменять квартиру на равноценную, но в другом районе. В этом случае органы опеки и попечительства вряд ли будут возражать против совершения сделки.